मुंबई के Luxury Housing मार्केट में अचानक उछाल: बढ़ती Unsold Inventory और बदलता रियल एस्टेट ट्रेंड

मुंबई की चमकती-दमकती Luxury Housing Market

में इस साल एक नया मोड़ आया है। जहां एक ओर प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन में जबरदस्त तेजी देखी गई है, वहीं दूसरी ओर Unsold Inventory में भी चौंकाने वाली बढ़ोतरी दर्ज हुई है।

मुंबई के Luxury Housing मार्केट में अचानक उछाल:

पहली बार 2022 के बाद Inventory में 

साल 2025 की पहली तिमाही (Q1) में, मुंबई में ₹2.5 करोड़ से ऊपर की Luxury Properties की Unsold Inventory 36% बढ़कर 8,420 Units तक पहुंच गई, जो कि Q1 2024 में 6,180 Units थी। यह 2022 के बाद पहली बार है जब Inventory में बढ़ोतरी दर्ज की गई है।

वजह क्या है?

इस बढ़ोतरी की सबसे बड़ी वजह है नए Project Launches की बाढ़।

साल 2024 में 16,480 Units लॉन्च की गईं।

सिर्फ Q1 2025 में ही 5,294 New Units बाजार में आईं।

इतनी बड़ी संख्या में नई Listings आने से सप्लाई बढ़ गई, जबकि डिमांड उतनी तेज़ी से नहीं बढ़ सकी।

रजिस्ट्रेशन में उछाल, पर Sales में गिरावट

2025 के पहले पांच महीनों में मुंबई में 64,461 Property Registrations हुए हैं, जो कि बाज़ार की सक्रियता को दर्शाते हैं।

लेकिन इसके बावजूद Overall Housing Sales में 28% की गिरावट आई है, जो दर्शाता है कि लोग Registrations तो करा रहे हैं, पर महंगी प्रॉपर्टी खरीदने में झिझक रहे हैं।

ट्रेंड क्या कहता है?

हाई प्राइस टैग वाली प्रॉपर्टीज़ की Absorption Rate कम हो रही है।

खरीदार अब Mid-Range और Affordable Segment की ओर झुक रहे हैं।

बिल्डरों को अब अपनी Pricing Strategy और Launch Timing पर दोबारा विचार करना होगा।

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